Formalności związane z rozbudową budynku mieszkalnego
Przede wszystkim, należy zacząć od uwzględnienia zapisów w planie miejscowym lub decyzji o warunkach zabudowy, gdyż pomagają ustalić, czy projekt domu posiada poddasze użytkowe (do dalszej rozbudowy), czy też nieużytkowe (co wiąże się z dodatkowymi formalnościami i kosztami w przypadku decyzji o rozbudowie). Uwzględnienie możliwości rozbudowy budynku (chociażby poprzez uwzględnienie zawarcia poddasza do adaptacji) w projekcie budowy nowego domu będącego inwestycją długoterminową, pomaga uniknąć przeprowadzki lub dodatkowych kosztów związanych z zamiarem jego rozbudowy w późniejszym terminie. Następnie w starostwie powiatowym należy zgłosić zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego w przypadku zamiaru jego rozbudowy lub zamiaru zrobienia przybudowy domu. W związku z powyższym należy również poinformować organ podatkowy o włączeniu poddasza bądź przybudówki do powierzchni użytkowej domu. Pozwolenie na rozbudowę wykraczającą poza granice działki uzyskuje się od powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, ponieważ rozbudowa, nadbudowa oraz przebudowa domu jednorodzinnego jest traktowana tak samo, jak jego budowa, tak więc inaczej, niż w przypadku remontu, gdzie właściciel domu nie potrzebuje żadnej zgody na jego przeprowadzenie. W związku z tym, warto zajrzeć do zapisów zawartych w planie miejscowym, ponieważ mogą one zawierać wytyczne dotyczące maksymalnych gabarytów budynku oraz maksymalną odległość budynku od granicy działki budowlanej.
Skutki odstępstwa od wypełnienia powyższych formalności
Należy szczególnie uważać na rozpoczęcie budowy przed sfinalizowaniem powyższych formalności, gdyż zostanie ona potraktowana jako samowola budowlana, w związku z czym właściciel budynku zostanie pociągnięty do poniesienia poważnych konsekwencji prawnych, w wyniku których będzie zmuszony do poniesienia kosztów legalizacji podjętych działań lub nawet rozbiórki rozbudowanej części budynku.
